Allgemeine Mietbedingungen

Stand: Mai 2015

  • 1. Vertragsschluss

    Ein Mietvertrag für die Ferienwohnung ist dann verbindlich geschlossen, wenn die Buchung des Mieters bestätigt wurde und binnen 2 Wochen 20% der Gesamtkosten angewiesen sind. Bei nicht fristgerechtem Zahlungseingang, ist der Vermieter berechtigt, die Ferienwohnung anderweitig zu vermieten.

    Die Ferienwohnung wird dem Mieter für die angegebene Vertragsdauer ausschließlich zur Nutzung für Urlaubszwecke vermietet, soweit nicht anders vereinbart, und darf nur mit der angegebenen Personenzahl belegt werden. Eine Überlassung der Ferienwohnung an Dritte (z.B. Untervermietung) ist nicht zulässig.

  • 2. Mietpreis und Nebenkosten / Zahlungsweise

    Im vereinbarten Mietpreis sind alle pauschal berechneten Nebenkosten (z.B. für Strom, Heizung, Wasser, Endreinigung) enthalten.

    Sind Zusatzleistungen vereinbart (z.B. Zwischenreinigung, weitere Wäschepakete), deren Inanspruchnahme dem Mieter freigestellt ist, werden diese gesondert in Rechnung gestellt.

    Der Mieter zahlt innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss des Mietvertrages eine Anzahlung in Höhe von 20 % der Gesamtmiete. Der Restbetrag muss bis spätestens 14 Tage vor Mietbeginn beim Vermieter eingegangen sein. Bei kurzfristiger Anmietung ist der volle Mietpreis unverzüglich, spätestens am Anreisetag zu zahlen.

    Der Vermieter behält sich vor, im Falle nicht rechtzeitiger Zahlungen vom Mietvertrag zurückzutreten. Der Vermieter ist dann berechtigt, eine Entschädigung nach den Pauschalen gemäß Ziffer 4 geltend zu machen, bzw. von der geleisteten Anzahlung einbehalten.

    Die Kurtaxe der Stadt Gernsbach ist als öffentliche Abgabe zusätzlich zum vereinbarten Mietpreis zu zahlen.

  • 3. Mietdauer / Inventar

    Am Anreisetag stellt der Vermieter das Mietobjekt dem Mieter ab 15:00 Uhr in vertragsgemäßem Zustand zur Verfügung. Der genaue Zeitpunkt der Anreise ist dem Vermieter mitzuteilen, um eine reibungslose Übergabe zu gewährleisten.

    Der Mieter wird gebeten, unmittelbar nach seiner Ankunft, das im Mietobjekt befindliche Inventar zu überprüfen und etwaige Mängel spätestens an dem der Ankunft folgenden Tag, dem Vermieter oder der benannten Kontaktperson, mitzuteilen.

    Am Abreisetag ist die Ferienwohnung bis spätestens 11:00 Uhr geräumt und in besenreinem Zustand zu übergeben. Der Mieter erledigt folgende Arbeiten:

    Spülen und Einräumen des benutzten Geschirrs und Entleeren der Papierkörbe und Mülleimer, Mitnahme restlicher Lebensmittel.

  • 4. Stornierung durch den Mieter

    Der Mieter kann vor Beginn der Mietzeit durch schriftliche Erklärung gegenüber dem Vermieter, vom Mietvertrag zurücktreten. Maßgeblich ist der Zeitpunkt des Zugangs der Rücktrittserklärung beim Vermieter. Tritt der Mieter vom Mietvertrag zurück, so hat er pauschalen Ersatz für die beim Vermieter bereits entstandenen Aufwendungen und den entgangenen Gewinn in der nachfolgenden Höhe zu leisten:

    • Rücktritt bis zum 60. Tag vor Beginn der Mietzeit: 20%
    • Rücktritt bis zum 30. Tag vor Beginn der Mietzeit: 50%
    • danach und bei Nichterscheinen 80%

    Der Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung wird empfohlen.

  • 5. Kündigung durch den Vermieter

    Der Vermieter kann das Vertragsverhältnis vor oder nach Beginn der Mietzeit ohne Einhaltung einer Frist kündigen, wenn der Mieter trotz vorheriger Mahnung die vereinbarten Zahlungen (Anzahlung, Restzahlung) nicht fristgemäß leistet oder sich ansonsten in einem solchen Maße vertragswidrig verhält, dass dem Vermieter eine Fortsetzung des Vertragsverhältnisses nicht zuzumuten ist. In diesem Falle kann der Vermieter von dem Mieter Ersatz der bis zur Kündigung entstandenen Aufwendungen und des entgangenen Gewinns verlangen.

  • 6. Aufhebung des Vertrages wegen außergewöhnlichen Umstände

    Der Mietvertrag kann von beiden Seiten gekündigt werden, wenn die Erfüllung des Vertrages infolge bei Vertragsabschluss nicht vorhersehbarer höherer Gewalt erheblich erschwert, gefährdet oder beeinträchtigt wird. Beide Vertragsparteien werden von ihren Verpflichtungen frei. Sie müssen jedoch der jeweils anderen Vertragspartei bereits erbrachte Leistungen erstatten.

  • 7. Pflichten des Mieters

    Der Mieter verpflichtet sich, das Mietobjekt mitsamt Inventar pfleglich zu behandeln. Für die schuldhafte Beschädigung von Einrichtungsgegenständen, Mieträumen oder des Gebäudes sowie der zu den Mieträumen oder dem Gebäude gehörenden Anlagen ist der Mieter ersatzpflichtig, wenn und insoweit sie von ihm oder seinen Begleitpersonen oder Besuchern verursacht worden ist. In den Mieträumen entstehende Schäden hat der Mieter, soweit er nicht selbst zu Beseitigung verpflichtet ist, unverzüglich dem Vermieter oder der benannten Kontaktperson anzuzeigen. Für die durch nicht rechtzeitige Anzeige verursachten Folgeschäden ist der Mieter ersatzpflichtig.

    In Spülsteine, Ausgussbecken und Toiletten dürfen Abfälle, Asche, Hygieneartikel, schädliche Flüssigkeiten und ähnliches nicht hineingeworfen oder -gegossen werden. Treten wegen Nichtbeachtung dieser Bestimmungen Verstopfungen in den Abwasserrohren auf, so trägt der Verursacher die Kosten für die Instandsetzung. Bei eventuell auftretenden Störungen an Anlagen und Einrichtungen des Mietobjektes, ist der Mieter verpflichtet, selbst alles Zumutbare zu tun, um zu einer Behebung der Störung beizutragen oder evtl. entstehenden Schaden gering zu halten. Der Mieter ist verpflichtet, den Vermieter über Mängel der Mietsache unverzüglich zu unterrichten. Unterlässt der Mieter diese Meldung, so stehen ihm keine Ansprüche wegen Nichterfüllung der vertragsgemäßen Leistung, insbesondere keine Ansprüche auf Mietminderung, zu.

  • 8. Haftung des Vermieters

    Der Vermieter haftet für die vertragsgemäße Übergabe des Mietobjektes. Der Vermieter haftet nicht gemäß § 536a BGB. Die Haftung des Vermieters für Sachschäden aus unerlaubter Handlung ist ausgeschlossen, soweit sie nicht auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Vermieters oder seines Erfüllungsgehilfen beruhen. Der Vermieter haftet nicht in Fällen höherer Gewalt (z.B. Brand, Überschwemmung, etc.). Die Gesamthaftung ist der Höhe nach auf dem Mietbetrag gemäß Mietvertrag begrenzt.

  • 9. Tierhaltung / Rauchen

    Haustiere sind mit Rücksicht auf Allergien anderer Gäste nicht erlaubt. Es wird gebeten zum Rauchen den Balkon oder die Terrasse zu benutzen.

  • 10. Änderungen des Vertrages

    Nebenabreden, Änderungen und Ergänzungen des Vertrages sowie alle rechtserheblichen Erklärungen, bedürfen der Schriftform.

  • 11. Hausordnung

    Die Mieter sind zur Rücksichtnahme gegenüber den weiteren Bewohnern des Hauses verpflichtet. Insbesondere sind störende Geräusche, die die Mitbewohner des Hauses belästigen und die die häusliche Ruhe beeinträchtigen, zu vermeiden. Die üblichen Ruhezeiten von 22:00 Uhr bis 8:00 Uhr und von 13:00 Uhr bis 15:00 Uhr sind einzuhalten. Rundfunk-, Fernseh- und Phonogeräte sind ausschließlich auf Zimmerlautstärke zu betreiben.

  • 12. Rechtswahl und Gerichtsstand

    Es findet deutsches Recht Anwendung. Für alle Streitigkeiten aus diesem Vertragsverhältnis ist das Amtsgericht zuständig, in dessen Bezirk der Vermieter seinen allgemeinen Gerichtstand hat. Für Klagen des Vermieters gegen Kaufleute, juristische Personen des öffentlichen oder privaten Rechts oder Personen, die keinen allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland haben oder die nach Abschluss des Vertrages ihren Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthaltsort ins Ausland verlegt haben oder deren Wohnsitz oder gewöhnlicher Aufenthaltsort zum Zeitpunkt der Klageerhebung nicht bekannt ist, wird der Wohnsitz des Vermieters als ausschließlicher Gerichtsstand vereinbart.

  • 13. Salvatorische Klausel

    Sollten einzelne Bestimmungen der Allgemeinen Mietbedingungen oder des Mietvertrages unwirksam sein oder werden, so wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Anstelle der unwirksamen Bestimmung gilt diejenige Regelung als vereinbart, die dem angestrebten Zweck am nächsten kommt. Dasselbe gilt auch für den Fall, dass die Allgemeinen Mietbedingungen oder der Mietvertrag Regelungslücken enthalten.